現(xiàn)階段， 鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國屬于剛剛起步，無論是設(shè)計(jì)還是材料、制作工藝都有特殊要求，作為開發(fā)商應(yīng)本著“冒可以冒的風(fēng)險(xiǎn)，不冒不可以冒的風(fēng)險(xiǎn)”的原則。必須本著科學(xué)的審慎的態(tài)度對(duì)待，不能頭腦發(fā)熱，盲目選擇，必須要學(xué)會(huì)科學(xué)的思考，結(jié)合我國的住宅建筑發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行綜合選擇。 一、鋼結(jié)構(gòu)住宅的特殊性
1、要有合適鋼結(jié)構(gòu)體系的房型和立面處理，以充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)（工廠化、產(chǎn)業(yè)化）的優(yōu)越性。
2、開發(fā)商必須從綜合經(jīng)濟(jì)效益著眼，制定售價(jià)。
3、要有合適的外墻，隔墻及樓面板等材料，即經(jīng)濟(jì)耐用又能保證良好的性能，為客戶所接受。
4、高價(jià)位的住宅的特點(diǎn)，住戶對(duì)房型，立面處理以及各項(xiàng)性能都會(huì)有很高的要求，對(duì)價(jià)格又有一定的承受力，其反面造成了鋼結(jié)構(gòu)住宅在與其相配套的圍護(hù)材料以及其與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連接的連接件的選擇上的難度，尤其是在嚴(yán)寒地區(qū)，對(duì)保溫、抗?jié)B漏（防水）等要求很高。
5、住宅出售競爭劇烈的特點(diǎn)，必須重視價(jià)格的合理性，由于存在磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)格作為對(duì)比，鋼結(jié)構(gòu)住宅將受到挑戰(zhàn)。因此，在銷售上必須對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的強(qiáng)力宣傳，包括爭取政府的政策傾斜和媒體的炒作等等。
6、住宅長期性的特點(diǎn)，根據(jù)我國的傳統(tǒng)的生活方式，住宅將受到住戶的長期考驗(yàn)，無論在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)或材料選擇上必須重視耐久性的要求。
7、鋼結(jié)構(gòu)住宅直接造價(jià)略高于混凝土結(jié)構(gòu)大約5%左右。但其經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益高，在房地產(chǎn)行業(yè)激烈競爭的今天，它是開發(fā)商綜合實(shí)力的集中體現(xiàn)，對(duì)于提高企業(yè)產(chǎn)品品牌，提高企業(yè)的社會(huì)知名度都有較大的影響。
|
